호스텔 소방과 건물 기준 —
스프링클러·완강기·방화유리창

입지와 인허가 조건을 통과해도, 공사비를 가장 크게 흔드는 것은 소방과 건물 기준입니다. 같은 10실 호스텔이어도 면적 계획에 따라 스프링클러가 들어가느냐 마느냐가 갈리고, 창 하나의 위치에 따라 방화유리창 교체 여부가 달라집니다. 설계 전에 알아야 할 숫자들을 정리했습니다.

300㎡와 600㎡ — 스프링클러를 가르는 숫자

숙박시설은 용도변경만 해도 소방 동의를 받아야 하는 특정소방대상물입니다. 자동화재탐지설비, 소화기, 유도등, 휴대용비상조명등은 면적과 관계없이 들어가고, 여기에 숙박으로 쓰는 바닥면적 합계가 300㎡ 이상이면 간이스프링클러, 600㎡ 이상이면 모든 층에 스프링클러가 추가됩니다.

오래된 건물에 스프링클러 배관과 수원을 새로 넣는 것은 비용도 크고 공간도 많이 먹습니다. 그래서 실무에서는 숙박 면적을 300㎡ 아래로 맞출지, 넘기고 간이스프링클러를 넣을지를 가장 먼저 정합니다. 다만 공용 복도와 계단을 면적에 어떻게 넣느냐는 건물 구성에 따라 해석이 달라질 수 있어, 계획 초기에 관할 소방서와 산정 방식을 맞춰두는 것이 안전합니다.

스프링클러가 들어가면 다른 비용이 줄어드는 경우도 있습니다. 아래에서 볼 방화유리창을 스프링클러 헤드로 대신할 수 있기 때문입니다. 면적 계획은 소방만이 아니라 창호 공사비까지 함께 놓고 판단하세요.

3층부터 달라집니다 — 완강기와 객실 설비

3층 이상 층에는 객실과 공용공간에 완강기를 둡니다. 완강기는 창으로 내려가는 피난기구라, 3층 이상 객실에는 밖으로 열리는 창이 반드시 있어야 합니다. 일반주거지역에서 창을 막아야 하는 면이 있다면 이 조건과 부딪히는데, 그 해법은 시리즈 3편에서 평면으로 다뤘습니다.

객실마다 감지기와 휴대용비상조명등이 들어가고, 피난구와 복도에는 유도등이 필요합니다. 커튼, 블라인드, 카펫 같은 실내장식물은 방염 성능이 있는 제품을 써야 소방 완공검사를 통과할 수 있습니다. 인테리어 업체와 자재를 정할 때 미리 알려두세요.

경계선 1.5m 안의 창 — 방화유리창

건축법은 일정 규모 이상 건축물에서 인접대지경계선과 1.5m 이내에 있는 창을 방화유리창(비차열 20분 이상)으로 하도록 정하고 있습니다. 3층 이상이거나 높이 9m 이상인 건물 등이 대상이라, 도심의 호스텔 후보 건물은 대부분 해당합니다.

예외가 하나 있습니다. 스프링클러나 간이스프링클러 헤드가 창에서 60cm 이내에 있으면 방화유리창으로 바꾸지 않아도 됩니다. 다만 법제처는 창이 살수 범위 안에 있더라도 헤드가 60cm를 넘게 떨어져 있으면 방화유리창을 설치해야 한다고 해석했습니다. 헤드 위치를 도면에서 정확히 맞춰야 한다는 뜻입니다.

"창을 바꾸지 않으면 괜찮지 않나"라고 생각하기 쉽지만, 법제처는 2021년 7월 5일 이후 용도변경을 신청하면 창의 교체 여부와 관계없이 이 기준이 적용된다고 해석했습니다. 막을 창(시리즈 3편), 방화유리로 바꿀 창, 스프링클러로 대신할 창을 한 장의 도면에서 함께 정리하는 것이 비용을 줄이는 방법입니다.

소방 말고도 확인할 것들

주차. 사용승인 후 5년이 지난 연면적 1,000㎡ 미만 건축물은 용도를 바꿔도 부설주차장을 추가로 만들지 않아도 됩니다. 이 특례에서 빠지는 용도는 공연장·집회장·관람장, 위락시설, 다세대·다가구주택뿐이라 숙박시설은 적용됩니다. 도심 소형 건물이 호스텔로 많이 바뀌는 이유 중 하나입니다.

정화조. 숙박시설은 처리해야 할 인원이 달라지므로 정화조 용량을 다시 산정해야 합니다. 구청에 등록된 기존 정화조 용량부터 확인하고, 부족하면 증설 비용을 예산에 넣어야 합니다.

사용승인. 용도변경 면적이 500㎡ 이상이거나 대수선이 따르면 공사 후 사용승인을 받아야 합니다. 완강기용 창을 새로 내려고 외벽을 뜯는 경우처럼, 작은 공사가 대수선으로 커지는 경우가 있으니 주의하세요.

위반건축물, 장애인 편의시설. 무단 증축이나 옥탑이 대장에 위반으로 올라가 있으면 용도변경 자체가 접수되지 않습니다. 장애인 편의시설은 용도와 규모에 따라 설치 의무가 생기므로 설계 초기에 대상 여부를 확인해야 합니다.

자주 묻는 질문

Q. 호스텔은 스프링클러를 꼭 설치해야 하나요?

숙박 면적 300㎡ 이상 600㎡ 미만이면 간이스프링클러, 600㎡ 이상이면 모든 층에 스프링클러가 필요합니다. 300㎡ 미만이어도 자동화재탐지설비 등은 설치해야 합니다.

Q. 완강기는 어디에 설치하나요?

3층 이상 층의 객실과 공용공간입니다. 객실에 창이 있어야 하므로 평면 계획과 함께 검토해야 합니다.

Q. 경계선 가까운 창은 모두 방화유리로 바꿔야 하나요?

대상 건축물에서 1.5m 이내의 창이면 그렇습니다. 스프링클러 헤드가 창에서 60cm 이내에 있으면 제외할 수 있습니다.

Q. 주차장을 더 만들어야 하나요?

사용승인 후 5년이 지난 연면적 1,000㎡ 미만 건축물이면 추가 주차 없이 용도변경할 수 있습니다. 면적 계획부터 함께 검토가 필요하다면 사전검토 문의 →

근거: 소방시설 설치 및 관리에 관한 법률 시행령 별표 4, 피난기구의 화재안전기술기준, 건축법 제52조제4항 및 시행령 제61조제2항, 건축물의 피난·방화구조 등의 기준에 관한 규칙 제24조, 법제처 법령해석(방화유리창 적용 범위·헤드 60cm 기준), 주차장법 시행령 제6조제4항, 건축법 제19조. 세부 설비와 면적 산정은 관할 소방서·구청 협의로 확정됩니다.